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减少低质房!成都出台新建商品住宅技术管理规定

发布日期:2021-06-08 来源:成都日报·锦观新闻

从材料选用、设施设备,到外墙、照明、门厅……均有明确规定,6月7日,记者从成都市住建局获悉,成都市住建局、成都市规划自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》(以下简称《技术管理规定》),对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。这是对“定品质”举措的落实,将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入,减少低质房的出现,推动成都住房高质量发展,提升居住品质。


规定又细又全


记者了解到,《技术管理规定》以提升新建商品住宅品质为目标,以群众反应较多的质量和品质问题为导向,对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分,对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口,厨房、卫生间、阳台,小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如在共用部分中,《技术管理规定》要求“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”、“建筑物的防水质保期应不低于7年”、“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”、“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

再如套内装修中,《技术管理规定》对安装3大件(家用集中空调系统、采暖系统、新风系统)明确了要求,并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。


四个环节进行监管


在成都住建颁布的《技术规定》中,将对工程质量进行全流程监管,包括:方案设计阶段;施工图审查阶段;施工过程阶段;竣工验收阶段等四个环节,一个不落。

例如,在方案设计环节,规划和自然资源部门就要对新建商品住宅的建筑立面、建筑布局、车位配置、绿地率及总平方案等进行审查。

而在时间最长、管控最难的施工过程阶段:

⊙一是鼓励开发企业投保住宅工程质量潜在缺陷保险;

二是要求建设单位将“定品质”内容纳入施工图,且监理单位应对《技术规定施工及验收情况清单》中的施工内容进行监管,对必查内容还应留存施工过程中的影像图片资料;

三是对成品住宅样板管理,要求对普通装修和升级装修工程(如有升级装修方案)都要制作工序样板和交付样板间。其中工序样板房要对关键部位实体分层解构,展示主要施工工艺和工序;对交付样板间,不得设置、摆放除装修清单以外的其他部品。

对购房者而言,可以通过工序样板间,清楚知道开发商在隐蔽工程中所选用的材料、工艺、工法和工序。

而交付样板间,将不得设置、摆放交付清单以外的其他部品,这意味着“所见即所得”。

过去开发商通过大量“非交付标准”配置和软装搭配,营造出来的豪华感,迷惑了不少购房者,但以后这种“挂羊头,卖狗肉”的行为将有望被杜绝。


力争新建商品住房建设品质得到

切实提升


“《技术管理规定》是在质量底线的基础上,进一步提升建设品质的规定”,成都市住建局相关负责人表示,一方面,《技术管理规定》是对国家、四川省有关技术标准中划分了质量等级的技术规定,明确了按中等以上要求实施;另一方面,也是对群众反映较多的质量品质、使用功能等问题进行了明确和约束,从而促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升。

据该负责人表示,《技术管理规定》为第一版,印发实施后,将对《技术管理规定》对实施情况进行跟踪,结合工程质量监管中发现问题情况、群众反应的品质或质量问题,以及国家、省、市相关标准规定的出台等情况,逐步对《技术管理规定》进行升级完善,进而出台第二版、第三版,切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。
       
据介绍,成都强力实施 “限房价、竞地价”后,许多购房者更加关注住房品质。成都专门针对“定品质”出台有关规定,这不仅稳定了“价格”预期,同时也稳定了“品质”预期。而“限房价、竞地价、定品质”三大举措并举,目的是进一步深化房价地价联动机制,很好地稳定市场预期,对降低土拍热度,防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。
      
地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示,“地价、房价、品质”联动管理,倒逼房企理性拿地,不但抑制了“炒”,同时还保障了“住”。这样一来,将引导房地产开发企业更加聚焦品质,“这是住房市场平稳健康发展的有效举措,更是推动住房高质量发展的制度性安排。”

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